מוכנים להפוך את ניהול ההשקעות בנדל"ן שלכם לחכם, מהיר ומדויק? עם הכלי הזה, תוכלו לבצע חישוב תשואה לנכס, לנתח את כל הפרמטרים הפיננסיים הקשורים להשקעה שלכם, ולצפות בנתונים בצורה ברורה ומובנת. מדובר בקובץ אקסל עם נוסחאות אוטומטיות שפותח במיוחד עבור השקעות נדל"ן, ומאפשר לכם לקבל החלטות מדויקות ומבוססות על נתונים כלכליים אמיתיים.
הקובץ הזה כולל בתוכו נוסחאות שמחשבות באופן אוטומטי נתונים כמו הכנסה שנתית, הכנסה אחרי מע"מ, עמלת ניהול, פחת בניין וריהוט, מס הכנסה אישי, תזרים מזומנים, ועוד.
המידע מחושב ומוצג באופן גרפי בדשבורד אוטומטי שמאפשר לכם לראות את הנתונים בלחיצת כפתור.
בכל השקעת נדל"ן ישנם משתנים שיכולים להשתנות בהתאם למיקום, למדינת היעד או למאפיינים ייחודיים אחרים.
לכן, הקובץ כולל חלק ייעודי של פרמטרים הניתנים להתאמה אישית, שבו תוכלו לשנות ערכים כמו אחוז מע"מ, פחת ריהוט ובניין, מס הכנסה אישי, ומס תיירות.
תוכלו להזין את הנתונים המתאימים להשקעה שלכם בהתאם למדינה שבה אתם משקיעים, והקובץ יחשב הכל אוטומטית.
תחזית פיננסית היא הלב של ניהול השקעות נדל"ן, והקובץ מספק לכם תחזית מבוססת נוסחאות שמתעדכנת אוטומטית בכל פעם שאתם משנים פרמטר.
בטבלת התחזית תמצאו נתונים חשובים כמו הכנסה שנתית, הכנסה אחרי מע"מ, הכנסות מתיירות, פחת, תזרים מזומנים, ו-ROI.
כל העמודות מחושבות אוטומטית על ידי הנוסחאות המובנות, מלבד העמודה של הכנסה ללילה.
שם ניתן להזין ערכים ידנית כדי להתאים את התחזית בהתאם לכמות הלילות שאוישו או לגרוס את הנוסחה של אחוז איוש שנתי לצורך התאמות נוספות.
הדשבורד כולל גרפים ויזואליים שמציגים את הנתונים המורכבים בצורה פשוטה וברורה. תוכלו לראות בקלות את ה-ROI, תזרים המזומנים, ההכנסה השנתית, ולילות שאוישו.
הגרפים עוזרים להבין את המצב הפיננסי של ההשקעה במהירות ולבצע ניתוחים מתקדמים – הכל באמצעות הקובץ.
באזור הפרמטרים ניתן להזין נתונים כמו:
– אחוז מע"מ
– אחוז מס תיירות
– אחוז עמלת שיווק
– אחוז עמלת ניהול
– אחוז שיעור תפוסה
– אחוז מס הכנסה אישי
– פחת ריהוט (אחוז)
– שנים לפחת ריהוט
– פחת בניין (אחוז)
– שנים לפחת בניין
– עלות הנכס
לאחר שתזינו את הנתונים האלו, כל הנוסחאות יפעלו באופן אוטומטי ויחשבו את התחזית הפיננסית המלאה בהתאם לערכים שהוזנו.
במידה ויש פרמטר שאינו רלוונטי לסוג השקעה שלכם, פשוט תזינו את המספר "אפס" להתעלמות ממנו.
התחזית הפיננסית מבוססת על נוסחאות מתקדמות שמחשבות את כל הנתונים האלו:
| שנה | הכנסה לפני מע"מ | הכנסה אחרי מע"מ ומס תיירות | עמלת שיווק | עמלת ניהול | פחת ריהוט | פחת בניין | תזרים מזומנים | ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 55,619 ₪ | 53,394 ₪ | 8,009 ₪ | 11,346 ₪ | 14,286 ₪ | 8,000 ₪ | 29,373 ₪ | 6.5% |
| 2 | 55,619 ₪ | 53,394 ₪ | 8,009 ₪ | 11,346 ₪ | 14,286 ₪ | 8,000 ₪ | 29,373 ₪ | 6.5% |
כאמור, תוכלו לשנות את הפרמטרים ולראות את כל החישובים מתעדכנים אוטומטית.
הדשבורד הוויזואלי כולל גרפים שמראים נתונים חשובים כמו:
– הכנסה שנתית
– הכנסה נטו
– ROI (תשואה על ההשקעה)
– לילות שאוישו
הגרפים עוזרים למשקיעים לקבל הבנה ברורה יותר של ביצועי הנכס ולבצע ניתוחי השקעות בצורה ויזואלית ונוחה.
הקובץ כולל מדריך PDF מפורט שמסביר את השימוש בקובץ, את הנוסחאות המובנות, ואת האפשרויות לשינוי הפרמטרים. בנוסף, אנו מספקים תמיכה טכנית כדי לעזור לכם בהבנת הכלי והשימוש בו.
הקובץ מבוסס על אקסל וכולל מאקרו שמאפשר יצירת תחזית חדשה בלחיצת כפתור. כדי להפעיל את הקובץ עליכם לאפשר את השימוש במאקרו בהגדרות האבטחה של אקסל.
לאחר הפעלת המאקרו, תוכלו לשכפל את הגיליון ליצירת תחזיות נוספות.
פשוט הזינו את הנתונים האישיים שלכם בשדות של אחוז מע"מ, פחת ריהוט, פחת בניין, מס הכנסה אישי, ומס תיירות, ותראו איך הקובץ מחשב אוטומטית את כל הנתונים הפיננסיים בהתאם לערכים שהוזנו.
כן, בעמודה של "לילות שאוישו" ניתן להזין ידנית את מספר הלילות בפועל, והקובץ יעדכן אוטומטית את כל החישובים הנגזרים מהנתון הזה, כולל הכנסות, תזרים מזומנים, ו-ROI.
הקובץ בנוי בצורה גמישה המאפשרת התאמה לכל מדינה. ניתן לשנות את הפרמטרים המתאימים כמו אחוזי המס, המע"מ, וההכנסות, כך שהקובץ יתאים להשקעות נדל"ן גם במדינות מחוץ לישראל.
הקובץ מספק דוחות פיננסיים מתקדמים המציגים הכנסות, תזרים מזומנים, פחת, מיסים ותחזיות תשואה לנכס. בנוסף לכך, ניתן לייצא את הנתונים לטבלאות נוספות או לגרפים לפי הצורך.
בהחלט! הקובץ מתאים להשקעות נדל"ן מסחרי, והוא מאפשר התאמה אישית של פרמטרים רלוונטיים כמו הכנסות מלילות או יחידות שכירות.
הטבלה כוללת נתונים חשובים כמו הכנסה לפני מע"מ, הכנסה אחרי מע"מ ומס תיירות, פחת, תזרים מזומנים, ו-ROI. כל הנתונים מחושבים אוטומטית לאחר הזנת הפרמטרים.
לאחר ביצוע התשלום, תקבלו לינק להורדה מיידית של קובץ האקסל. הקובץ כולל את כל הנוסחאות המוכנות, כך שניתן להתחיל לעבוד עליו מיד לאחר ההורדה.
הקובץ נתמך רק במערכת הפעלה של מייקרוסופט (Windows) מכיוון שהוא כולל קוד VBA שאינו נתמך במערכת MACOS. אם ברשותך מחשב Mac, מומלץ להשתמש בפתרון וירטואלי כמו Parallels כדי להפעיל את Excel במערכת Windows.
המחיר המקורי היה: 200 ₪.69 ₪המחיר הנוכחי הוא: 69 ₪.
